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銀行貸款試算利息的計算公式舉例參考

雖然網上有各種各樣的貸款試算計算器，但是算出來的結果卻並不一致，貸款試算利息計算成為了一道難題，那麼，貸款利息計算公式是如何計算的呢?

一、貸款利息

貸款試算一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。

分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

二、貸款試算貸款試算利息計算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;

當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;

上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金;

那麼，到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據一個實際的例子加以說明：

假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;

第一個月已還本金=第一個月還款額(取決於還款方式)-521.5;

第一個月剩餘本金=100000-(第一個月還款額-521.5);

房屋二次抵押貸款會有哪些風險呢？

眾所周知，結了婚再結婚那可是犯了重婚罪，是不被法律所允許的。那麼，房產抵押了一次，還能再抵押一次嗎?首先，要告訴你的答案是「YES!」

房產是可以進行二次抵押的，只是為了避免產權糾紛，在2013年很多銀行退出了住房二次抵押貸款市場。

所幸的是，民間借貸機構為了迎合大眾需求，填補了市場空白，所以房屋二次抵押貸款業務基本是由擔保公司，小貸公司來辦理的。當然，即使這樣，房屋二次抵押貸款也有一些默認的條件與需要注意事項，如果您不注意，可能就白忙活了。下面我就向您詳細說說。

一、房屋二次抵押貸款的條件

1.貸款對象

借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

2.房屋狀況

(1)一般來說，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(2)用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。

(3)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二、房屋二次抵押貸款額度

1.房屋價值

房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

2.抵押率

以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

3.貸款限額

房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率－原貸款的本金餘額。